学会这些交房细则流程，交房不迷茫！

交房细则流程

  1、 厨房烟道：

  用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方 十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  2、卫生间通风：

  应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

  3、管道煤气：

  用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

  4、 空鼓：

  手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

  5、 验电：

  A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

  C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

  D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

  E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

  F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

  G、检查入户门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响声不停。

  6、猫眼：

  入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

  7、测高度：

  用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

  8、测墙壁地面：
  用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

  9、测乳胶漆质量：
  墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

  10、镜子：
  用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏

  11、外立面的腰线：

  在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，是否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

  12、楼道窗户是否有纱窗：

  不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。

  13、检查防盗门：

  有无划痕，门边是否变形，门与框是否密封，门和锁开关应灵活。

  14、室内门检查平整变形：

  把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，否则将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

  15、窗户：
  推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

  16、检查管道安装、通畅和密封：

  用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

  17、卧室、客厅通风窗户:

  面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30㎡,那么开启的窗户面积应有1.5㎡；

  18、厨房通风窗户:

  面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10㎡,那么开启窗户面积应有1㎡。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

  19、厨房和卫生间:

  是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

  20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
  ①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
  ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
  ③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

  21、卫生间：
  ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
  ②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
  ③卫生间门上没留0.02㎡通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）

  22、暖气片：
  ①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
  ②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

  23、地下室：
  室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。
  外部验收：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和使用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  24、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
  《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件
注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

  25、签署房屋交接书：
  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
  特别说明：

  ①查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

  ②不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

  ③房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

  ④交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）。

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