验房标准大揭秘，收房时才能万无一失

　　在购买了房子的时候它还在建造中，等过了一段时间后房子已经建造好了，就需要进行收房，在收房之前还需要验房，看看开发商有没有将房屋建造好，它是否存在质量问题，下面为你介绍验房标准。

　　验房标准

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。

　　2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因，让开发商进行维修。

　　3、仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

　　4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

　　5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

　　6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

　　8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

　　验房步骤

　　第一步：检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检 查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。

　　检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空 鼓范围。

　　第二步：电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路 的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头(市场价格15元 ~25元，电子城或淘宝有卖)。验电插头的具体使用方法如下图：

　　第三步：水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观 察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。3、检查有问题 的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。

　　第四步：验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。

　　第五步：检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除；阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降；顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有 沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍；梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。

　　第六步：检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。

　　第七步：检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。

　　第八步：记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。

　　1、 水距。（测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号）

　　2、 披刮腻子位置。（检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算）

　　3、 承重墙及非承重墙位置。（装修设计时的必要参数）

　　4、 保温墙位置。（关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据）

　　特别要提醒大家的是文章中介绍的验房标准只是很笼统的标准，具体的验房标准又可以分为毛坯房、精装房，它们的验房标准是不一样，在验房的时候你要是不太懂得相关知识可以找专业人士来帮忙。