收房验房小技巧，助你发现并处理问题

　　无论是二手房还是新房子，都需要在收房前进行验收环节，那么大部分业主都不具备专业收房知识，除了请验收机构之外自己还是了解一些收房验房的知识为好。

　　一、七个实用小知识

　　1、请在合理期限内完成验房，按规定的时间到现场验房。

　　2、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

　　3、请一定要在验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

　　4、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

　　5、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

　　6、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

　　7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

　　二、专业验房服务

　　1、能提供专业验房的机构

　　如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。

　　2、专业验房机构收费条目

　　专业验房收费分几种形式，其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式；其二也可以按照套数收费，比如1000元一套不等；其三按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。

　　三、验房工具有哪些？

　　1、主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

　　2、辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

　　四、专业验房流程

　　1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况；检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

　　3、检查门窗。

　　4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。

　　5、检查水电煤畅通情况

　　6、验收下水情况、验收地漏

　　7、测量房屋面积，核对房屋面积

　　8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

　　五、验房发现问题处理流程

　　1、验房后发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。

　　2、如果购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院的审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。

　　我们只有在了解了验房机构、验房工具、验房流程以及验房发现问题处理方式等方面之后，才能心里有底，才能安心签合同入住。