交房验房难题大，相关经验要清楚

　　房子装修是一件麻烦事情，而且在交房验房的时候也是一大难题，新手们对这个事情往往都是比较不熟悉的， 对于装修知识是一片茫然。不过这没关系的，小编把经验分享给大家。

　　一、建议收房日期

　　一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。

　　二、需要带的工

　　1、1只塑料——用于验收下道

　　2、1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3、1只塞尺——用于测裂缝的宽度

　　4、1只5米卷尺——用于测量房子的净高

　　5、1只万用表——用于测试各个强电及弱电类是否畅通

　　6、1只计算器——用于计算数据

　　7、1只笔

　　8、1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳（用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道）建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　三、过程

　　1、去物业部查看资料部分，有以下几份资料需要查验：

　　A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

　　B、《住宅使用说明书》——可带走

　　C、《竣工验收备案表》

　　D、面积实测表

　　E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走一般10分钟即可查看完资料。

　　2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

　　（1）详细检查房屋质量，包括、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

　　（2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　（3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　（5）验收下水情况，先用盛水，再向各个下水处灌水，分别是下水、下水、下水、厨房和卫生及阳台等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

　　（6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　（7）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。