新房的验房须知要了解，这样收房才有保障

　　对于购买新房的朋友，一定要了解新房验房须知才行，才能保证您的房子质量有保证。尤其是现在，尽管房价很高，但是买房子已经成为一种潮流。那么，提醒大家，在购买新房时一定了解新房验房须知才行。下面，我们就这个话题进行了解一下。

　　新第一步：核查面积

　　1、测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符；

　　2、户内面积与公摊面积计算核查。

　　招数：有条件最好邀请专业人员进行二次核查。

　　提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3％之内，不予考虑，误差超过3％的，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2％，最好不超过5％。

　　第二步：墙面地面空鼓

　　墙面和地面是否空鼓。

　　招数：右手会小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。

　　提示：阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　第三步：房屋层高

　　检查实际高度与合同是否一致；

　　招数：自己带卷尺测量，验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M（或2.65M）说明房顶或地面没倾斜。

　　第四步：门窗灵活听隔音

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的个边之间是是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。

　　第五步：电气

　　拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

　　第六步：防漏问题

　　检查墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面，外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　　第七步：排水情况

　　卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　以上就是对新房验房须知的相关介绍，大家学会了吗？如果学会了新房验房须知，在买房时就不用担心那么多的问题了。也可以请专门的师傅进行验房，关于房子质量的问题，一定要不能忽视，因为很有可能会造成大的损失。