二手房水电有哪些常见的问题和改造方案

　　二手房在使用了比较长时间之后，水电系统就难免出现老旧的情况，或者以前的水电线路设计布局无法满足现代人生活需求，那么就需要进行二手房的水电改造了，下面我们一起来看看二手房水电路线常见情况以及改造方案。

　　一、二手房水路常见情况

　　1、水管材料亟需更换

　　由于材料的限制，以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品，这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质。此外，管道年久失修也容易出现滴水渗漏的问题。

　　2、水路设计不符合要求

　　现在水管走顶不走地，已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居；此外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。

　　二、二手房电路常见情况

　　1、电路没有接地保护

　　验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。

　　2、电线回路简单

　　时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。

　　3、电路设备老化严重

　　一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房，在验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好，看有无锈蚀、破损等老化严重情况。

　　4、开关插座不够用

　　国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。

　　5、做吊顶前需要预留线路

　　业主在改造的过程中，很有可能拆除旧有石膏板吊顶，换成新型节约环保金属集成吊顶，在做集成吊顶之前，一定要预留线路。一般来讲，厨房留一组进火线，三组控制开关线，就可以了。卫生间也要留一组进火线，控制线根据您选用的功能模块来计算，最多八根线，就足够了。