精装房在收房时有哪些注意事项，有哪些细节

　　精装房，一般是指开发商交楼时不是交毛坯房，而是交付带有一定标准装修的房子。在这种情况下，给业主验房带来了一定的困难，增加了业主验房的难度。那么，精装房收楼注意事项有哪些？要关注什么细节问题？

　　房子验收，无论是毛坯还是精装，其基本要求都是一致的。只是精装房由于带上装修，因此，需要业主更加用心与留神。

　　1、精装房空气质量很重要

　　由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

　　首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；

　　其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格。

　　2、精装房隐蔽工程需小心

　　鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

　　（1）验收精装房水路

　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

　　（2）验收精装房电路

　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

　　（3）验收精装房吊顶

　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。

　　（4）验收精装房的防水

　　在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

　　验收，离不开合同的约定。作为业主，在对上述细节进行验收同时，记得要将合同拿出来，逐项对照，不留空白。