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毛坯房验收有哪些标准,收房时要注意什么

2018-06-09 16:56:53 安团

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  毛坯房,通俗来说,就是没有装修的房子。有些业主以为,毛坯房的好处是容易看清房子的质量。其实不然。那么,毛坯房验收标准是什么?毛坯房收楼注意事项有哪些?

毛坯房验收有哪些标准,收房时要注意什么

  虽然毛坯房没有被装修遮盖,但也不是只看墙面地面平整就算是合格的,其验收还是有标准可循的。

  一、毛坯房的验收标准

  1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。

  8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房验收有哪些标准,收房时要注意什么

  二、毛坯房收房十条注意事项

  1、核对购房合同的附件及配套设施;

  2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

  3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

  4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

  5、顶棚检验;

  6、门、窗安装质量及配件检验;

  7、进行渗漏试验;

  8、电路绝缘、接地检测;

  9、给、排水安装质量检验;

  10、其它细部结构的检测。

  验收毛坯房的时候,最好请专业人员或是有经验的人士一同验收,发现问题立即记下来,以便留下证据与开发商交涉。

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