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二手房装修预算怎么做,有哪些要点

2018-06-13 11:46:00 安团

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  很多消费者选择二手房进行购买,很多时候是因为二手房价位相对较低,但在装修时却会陷入麻烦,因为二手房装修十分琐碎,改动修补都是一些很麻烦的工程,因此其价格也很难预测。不过,万变不离其宗,二手房装修费用还是有可寻之路的。下面我们就一起来研究下,二手房装修费用如何预算?有什么要点?

二手房装修预算怎么做,有哪些要点

  装修过的二手房,其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢?这常常让购房者难以判断,一不小心,就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议,购房者应当依据以下原则来估算装修价格,才能不吃亏。

  首先,判断材料价格和人工费必须依据当前的价格,而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大,有的材料短时间就可能跌价大半,购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格,不然,还不如买毛坯房自己装修更合算。

  当然,要准确估算装修价格比较困难,购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平,多到几家装修公司询问目前装修的价格,以此为参考,基本可以估算出大致的价格。

  其次,按照市场惯例,装修折旧一般要按5年制计算,折旧方法按第一年10%,第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修,其价格可以忽略不计。

  通过上述方法,购房者可以大致估算出装修价格,然后将其从房屋总价中剔除,再与同类型的毛坯房进行比价,很容易看出该套房价的高低。

二手房装修预算怎么做,有哪些要点

  买二手房的人在装修上从来都是舍得投资的,因为房子本身就节省了一大笔开支,如果装修再不上点档次,以后住进去怕是要后悔。但相对于新房来说,二手房装修既复杂又麻烦,尤其是许多细节可千万不能大意。那要注意什么要点呢?下面为你揭晓。

  要点:

  1、首先抓墙面,时间久的房子墙面会脱皮、开裂,所以要处理好墙面后,刷底漆,然后再刷乳胶漆饰面。

  2、对门窗加以改造,木窗起皮,经处理后加装饰面,可继续使用,钢窗若锈蚀,改换铝合金窗。

  3、对水暖、电要改造,对地面先做防水处理,检查水路、暖气管线是否锈蚀,若生锈、老化必须拆掉换新的,现代家庭电器很多,按国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管。

  4、要彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

  5、不要乱动承重结构,老房子的建筑结构和现在的标准是不一样的,一定要谨慎对待。

  以上就是二手房装修的费用预算和相关要点了,你是否有获取到有用信息呢?希望能够在您装修时为您提供一定的帮助,建议一定要根据自己的实际情况进行哦!

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