收房验房时有哪些注意事项，不能马虎

　　验房收房是一件大事，它关系到自身合法权益能否依法被保障的问题，也关系到今后日常生活的安全与舒适。因此，这一步如果没有走好，以后的麻烦事只会越来越多。本文为此拟简介验房收房的注意事项，供参考。

　　验房收房有许多细节需要我们留意，不过，很多都涉及到技术问题，如果自己是外行，不妨将这些技术工作交给专业人员去做。作为业主，则重点关注以下问题。

　　1、没有“两书一表”不收房

　　按照要求，交房时开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等）和验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。如果证件不齐交房的，千万不要贸然收房。交房要具备这“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质量就难以得到充分保障。而面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件中，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

　　2、未验房不签收

　　虽然先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。但是，一旦验房时发现问题，开发商与物业一般就会“踢皮球”。因此，在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。如果实在没有协商的可能，那么，业主在收房文件中要注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

　　3、发现问题保全证据

　　验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在制定表格（一般附在《验房交接表》中）。对在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、漏水，甚至是房屋结构性等种种问题，不管开发商陪同人员如何承诺，业主都应坚持原则，把发现的问题在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，并将有关问题详细记录，而对于房屋的瑕疵，业主应尽量拍照和摄像进行取证。然后，根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。

　　4、需缴费用笔笔算清

　　在验房完毕后，就要交清相关费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。因此，业主在收房时，只需要向物业管理公司缴纳管理费、装修按金（可协商不交，装修后也可退回）、物业维修基金（可自己交，若由物业公司交要及时那会维修基金卡）。如发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉，而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。

　　从上面内容可见，收房验房的每一个环节都与自身利益密切相关，千万不要掉以轻心，必要时要诉诸法律，以切实保障自身合法权益。