2018-06-15 11:29:37 安团
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验房收房是一件大事,它关系到自身合法权益能否依法被保障的问题,也关系到今后日常生活的安全与舒适。因此,这一步如果没有走好,以后的麻烦事只会越来越多。本文为此拟简介验房收房的注意事项,供参考。

验房收房有许多细节需要我们留意,不过,很多都涉及到技术问题,如果自己是外行,不妨将这些技术工作交给专业人员去做。作为业主,则重点关注以下问题。
1、没有“两书一表”不收房
按照要求,交房时开发商应出示《建设工程质量认定证书》,并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。如果证件不齐交房的,千万不要贸然收房。交房要具备这“三书一证一表”,这是国家的强制规定,如果证书不齐全,建筑质量就难以得到充分保障。而面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件中,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
2、未验房不签收
虽然先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但在大多数情况下,开发商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验房。但是,一旦验房时发现问题,开发商与物业一般就会“踢皮球”。因此,在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。如果实在没有协商的可能,那么,业主在收房文件中要注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

3、发现问题保全证据
验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中)。对在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、漏水,甚至是房屋结构性等种种问题,不管开发商陪同人员如何承诺,业主都应坚持原则,把发现的问题在相关文件或表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,并将有关问题详细记录,而对于房屋的瑕疵,业主应尽量拍照和摄像进行取证。然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。
4、需缴费用笔笔算清
在验房完毕后,就要交清相关费用了,记住,每一笔费用都要索取发票,每一笔钱都要算清。目前,政府相关部门已有明文规定,开发商交房时,燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用,另外,水费、电费的押金也已停收。因此,业主在收房时,只需要向物业管理公司缴纳管理费、装修按金(可协商不交,装修后也可退回)、物业维修基金(可自己交,若由物业公司交要及时那会维修基金卡)。如发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉,而且要保留各种单据,这样,投诉的时候手中就有证据了。
从上面内容可见,收房验房的每一个环节都与自身利益密切相关,千万不要掉以轻心,必要时要诉诸法律,以切实保障自身合法权益。
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6007二居 原木
5034四居 欧式
4934三居 地中海
5469二居 地中海
3787三居 现代简约
4066三居 现代简约
3460 欧式
3915三居 中式
3623 现代简约
3624 中式
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4321三居 现代简约
3584三居 欧式
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3793三居 欧式
4329三居 原木
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4084三居 后现代
3417三居 现代简约
4281 混搭
3420 美式
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