房屋改造要做好规划，才能减低成本

　　房子住进去一段时间，都免不了要进行翻新改造。有此经验的朋友都会发现，旧房改造造价一般要比原来的高。这当然是不可避免的事情。不过，如果我们事前做好改造规划，明确改造项与内容，说不定可以有效降低旧房改造造价。

　　旧房子翻新改造，其造价与之前相比，总会高出不少，不说其他，只说若干年后物价指数的上升，也使旧房子改造造价上升不可避免。

　　此外，旧房改造装修之所以比新房花费更多，其原因在于二次装修多了很多拆除的项目，其价格一般也会高出5000－8000元左右。拆除部分主要包括旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除，以及拆除增加的垃圾清运等费用。

　　除此之外，涉及到其他项目是否需要全部推倒重来，都关系到旧房改造的造价问题。因此，在改造前，我们必须事前做好过细的规划，如什么项目必须改造，什么项目不用改造，什么项目只需局部改造，而改造的内容又包括那些 ，等等。

　　一、老化水管一定要换掉

　　二手房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管。

　　二、电路非改造不可

　　二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，在装修时必须彻底改造，重新布线。如果原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

　　三、“隐蔽工程”拆开重来

　　二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等，这都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

　　四、三“面”改造必不可少

　　在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

　　五、门窗更新慎重考虑

　　门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做：木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了；钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，如有，除了不安全外，也很难恢复原状，也应拆掉重做。

　　六、二手房要彻底消毒

　　装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3％的来苏水、1％－3％的漂白粉水或用3％的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。