最新的收房验房攻略，一起学习下吧

　　收房验房是购房中的一个终结，很多业主对于收房都不是很懂，不知道要如何进行验房才是正确的。验房的时候有些业主没有仔细看到每一个角落，对于一些相关法律文件也不是很懂吧！您真的懂得收房了吗？不懂的话也没事，下面，小编为您分享最新收房验房攻略，一起来学习下吧！

　　三书一证一表

　　最新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容；要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。

　　丈量房屋面积

　　最新收房攻略“收房时要丈量实际面积，因为这个最容易引起日后的纠纷。”有关房屋的纠纷，大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以，在收房中，最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

　　查看房屋细节

　　一般人肯定都不愿意到法院打官司，特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，最好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把柄，给自己造成麻烦。

　　户内验收：五个大项

　　准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。最新收房攻略特别提醒大家，在验收房屋的时候，可一定要注意这五个项目的检查哦。

　　电路验收：安全第一

　　针对如何检查电路的问题，小编建议大家在验收时可以带上一把小电笔，或者带个小夜灯之类的即插即亮又便携的物品，方便检查室内电路。这里分为两种情况，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内各处插座，方法是开关闸门，用电笔或小夜灯试插座，关闸后看是否完全断电，打开后是否有电；室内有分闸的，应该用同样的办法检查，同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路，比如哪个闸是控制卧室、哪个闸是控制客厅等等。另外为了安全，还要提醒大家注意插座安装是否有安全措施，例如卫生间电源插座一般都要求带有防潮功能等。

　　水路检查：和楼上一同进行

　　“厨房、卫生间的水路检查，其实就是检查是否有渗、漏、堵现象。”陈利峰说，只要打开水龙头试一试就行，但很多房子在交房时只预留了上下水口，自己可以带上龙头接水试用。试时尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。如果要检查渗、漏，可以先堵上地漏，然后再蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗水。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

　　门窗检查：平整牢固无破损

　　小编教大家一个简易的方法验门：摇一摇，敲一敲，摸一摸。先摇摇门，看看有没有其他的异样响声；上下敲一敲，听听是否声音有区别；取下猫眼，伸手摸摸猫眼四周的棱，大致可以摸出门板的厚度。另外要查看的还有门的上下内外，看有没有磕碰、破损，关闭开启时是否有噪音、变形、翘曲，是否垂直，锁具是否合格。铝合金或钢木门窗应安装平整牢固，无扭曲变形，开关灵活、配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。

　　墙体检查：墙面渗水有危险

　　环保节能的建筑所采用的“外墙外保温”技术可是派上了用场。如果在收房过程中发现房间里的墙面有结露现象，这个时候，就要考虑墙面所做的保温层肯定出现了问题，一定要及时反映给开发商。最好带上一把钢卷尺，对房间内的梁、柱、墙是否有明显尺寸偏差进行测量，看看墙面、楼板面等是否有明显的结构性裂缝，墙面是否有龟裂缝、脱皮、起砂眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间接合部位处理是否平整，有无缺棱掉角等情况。