小编教你如何收房和验房，一步搞定

新房装修以后，收房验房就是最后的步骤来的，也是十分重要的。一般收房验房时间都会在房屋装修好了之后的半个月左右通知业主进行收房验房。其实收房验房不是简单的看一下就可以了，有很多知识的，今天小编给您介绍一下收房验房的知识吧。

　　收房验房知识-收房的流程

　　1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)

　　2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

　　3、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。

　　4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　　5、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

　　6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

　　7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

　　8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

　　9、签《入住交接单》，完成整个收房过程。

　　但收房最主要的不是“收”而是验!

　　据房叔了解，业主维权或退房事件，绝大部分都是因为验房不满而发生的，所以大家在验房时一定要多加留意，即使是小细节也绝不能放过。

　　收房验房知识-怎样验房

　　1、看楼栋整体情况是否完善

　　外墙是否倾斜，瓷砖贴的是牢固与否，楼栋大门是否完好，楼道消防系统及公共社保是否能用。

　　2、看自家防盗门是否完好

　　有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

　　3、检查家里门窗

　　门：关门开门是否顺畅(并用钥匙开门试试好不好开)开关门时是否松垮或太紧，有无怪声音

　　窗：窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

　　开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。关窗后是否隔音?

　　4、检查层高够不够

　　在成都，层高一般都在2、95-3米之间，用卷尺亲自测量一下是否达标，是否符合购房合同上的要求。

　　5、检查墙面和地板

　　墙面：是否平整，是否有开裂和渗水现象，是否有空鼓包?检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

　　小贴士：为了防止开发商在墙面动手脚，可用小木锤或其他东西敲墙，可以听出墙面是否实体墙。如果发现大面积空鼓可要求物业整改。

　　地板：检查地面是否平整。是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

　　6、检查卫生间是否渗水

　　在卫生间地面上倒水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。

　　7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

　　8、一般情况下都没什么大问题，但是还是要核实一下

　　另外：阳台、外墙，房屋角落，厨房、卫生间的各个角落一定要仔细观察，到底有没有水泽，有的话很有可能以后会漏水哦!

　　今天小编给大家介绍的收房验房的知识就这么多了，相信大家对收房验房有了一定的了解，日后您要收房验房的时候，可以参考小编给您介绍的这些流程和方法来进行收房验房的。如果收房验房不合格的话，一定要提出问题所在，让开放商进行修改。