新房、二手房、毛坯房交房解析及注意事项

　　交房对业主来说可是一件大事，这关系到业主以后身居环境和生活质量的前提，特别是近年来，频频出现的房屋质量问题和各种欺诈问题，更是让业主不敢轻松对待，那么新房交房有什么注意事项和交房流程呢。

　　新房交房注意事项：

　　第一、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。

　　第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。

　　第三、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。

　　第四、地面、墙的检验。 首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。

　　第五、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。

　　第六、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。

　　第七、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　二手房交房流程

　　1、合同签订

　　合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细，具体包括有如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，

　　2、合同生效日期

　　a 一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

　　b 交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

　　c 交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

　　3、签署合同时应留意事项

　　根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

　　4、合同款项交付风险

　　合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票；同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

　　毛坯房交房注意事项：

　　第一、公共部分

　　外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。

　　电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。

　　安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。

　　电梯：高档品牌住宅电梯。

　　首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。

　　第二、住宅室内装修及设备

　　分户门：采用名牌防盗门。

　　室内门：安门框，无内门。

　　窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。

　　客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。

　　卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。

　　厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。

　　卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。

　　燃气：市政燃气管道入户，含入网费（一居室除外）。

　　水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。

　　供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖（卫生间以暖气片方式采暖）。

　　电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口（一居室仅设一个），宽带入户。