注意收房陷阱 小编教你收房技巧和注意事项

　　买房子对于我们绝大数老百姓来说都是一件大事，几乎都是花费毕生的积蓄来实现的，因此房子的质量问题显得更为重要。所以说在我们拿到新房之后，验房是一项不可缺少的环节，房屋验收的仔细，才能保障以后居住的安全。当然对之后的装修能起到很大的帮助，而如果马马虎虎的验收，则很容易留下隐患。然而很多第一次装修的业主都不知道该如何验收自己的新房，下面小编就给大家分享新房收房陷阱及验收的技巧和需要注意的问题，希望能对大家有所帮助。

　　收房有陷阱 八种情况可退房

　　1、收房限时

　　开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。

　　买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

　　对策：购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

　　2、证件不齐要交房

　　“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

　　对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。

　　3、先签文件后验房

　　一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了，而商家的责任就更小。

　　对策：购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

　　4、疲劳战

　　典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。

　　对策：购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来亲戚朋友一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

　　5、巧立名目收费

　　虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。

　　对策：收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，更好地保护自身利益。

　　在收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

　　（1）、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

　　（2）、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

　　（3）、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

　　（4）、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

　　（5）、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

　　（6）、不能或不能按期办理产权过户的。

　　（7）、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

　　（8）、合同中约定的其它退房条件出现时。

　　验收技巧及注意事项

　　1、验墙壁

　　验收墙壁小编建议最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题就是墙壁是否裂纹。

　　2、验水电

　　首先验房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都是要更换的，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

　　其次，验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

　　3、验防水

　　小编提醒，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有的房产商事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

　　验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

　　4、验管道

　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，小编建议，验收时可预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

　　为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　5、验地平

　　验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。

　　小编提醒大家，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范围。如果出这个范围，你就得注意了。

　　6、验层高

　　测量层高的方法很简单，把卷尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于开发商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

　　7、验门窗

　　验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度，如果阳台的水平与室内的水平是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

　　相信通过以上的阅读，大家对于收房验房已经有了大概的了解了。想要了解更多装修资讯，欢迎关注安团网哦。