验收房屋的注意事项，还没收房的注意了

　　首先，验房工具必备：

　　1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。

　　2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。

　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。

　　5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

　　6、1只计算器---用于计算数据。

　　7、1只笔--用于签字。

　　8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。

　　9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。

　　10、1把水平尺—用于测量地面水平度。

　　11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。

　　12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确

　　13、小镜子—用于看隐蔽的位置。

　　1、楼地面是否平整

　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

　　2、墙面是否有裂痕

　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

　　3.室内楼梯是否有缺损

　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

　　4、门窗安装轨道是否顺畅

　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

　　5、进户门是否有磕碰和刷漆

　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

　　6、阳台设备无破损

　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

　　7、层高不能低于2.8米

　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

　　8、给水是否配套齐全

　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

　　9、排水是否正常

　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　　10、电气是否与买的数量一致

　　电气方面检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

　　11、预留洞是否合理

　　首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

　　12、强电、弱电

　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　13、检查室内的平整度

　　如何检查室内的平整度的三大方法：

　　(1)、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　(2)、目测大致地平。

　　(3)、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

　　14、检查门窗垂直度

　　(1)、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

　　(2)、门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

　　(3)、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

　　(4)、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

　　(5)、窗边与混凝土接口有无缝隙

　　(6)、开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

　　(7)、窗户玻璃是否完好。

　　15、公共配套

　　(1)、打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

　　(2)、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

　　(3)、CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

　　(4)、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。