这六个方面能有效地保证毛坯房的验收

　　很多业主都是购买毛坯房，然后打算毛坯房验收之后再进行装修，在装修过程中遇到问题往往会抱怨没有在收房验收的时候早点发现问题，导致只能进行部分返工，既费时又费力，但是把握住以下这六个方面就能够有效避免返工。

　　一、注意索要“三书一表”

　　业主在毛坯房收房时一定要开发商出示《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用。

　　二、签验收单前先签《物业管理公约》

　　业主们查看房产并准备签收《房屋验收单》之前，注意先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。明确规范所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。顺便考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

　　三、毛坯房验房从细节入手

　　无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

　　四、毛坯房验房重点验防水

　　房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

　　五、毛坯房验房门窗很关键

　　质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

　　六、毛坯房验房要细看裂缝

　　看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

　　以上这六个方面涵盖了收房验收过程中的大部分问题，在验收过程中对这些要格外加以重视，不然装修后一旦暴露问题处理起来会非常麻烦。