二手房前景好，但翻新时水电路改造要注意

　　如今的二手房市场销售火爆，尤其是市区的老公房，因为这些房子地理位置好，更有不少房子是学区房，所以很多人情愿花大价钱买下它。但是这些房子的水电管道都很老旧了，在翻新时要做重点关注咯。

　　1、对于房龄超过10年以上的旧房，还有如果当时装修使用了劣质电线的老房，都会存在电线老化的问题。这是一个很危险的事，老化的电线特别容易引起火灾。所以如果房龄长的旧房翻新，首先就是要把所有的电线全部换新。现在通常使用2.5平方毫米的电线，如果室内有大功率的电器，还要配一些4平方毫米的电线，并且按规范穿管布线。

　　2、早些年的用电安全是很不规范的，很多老旧公房都没有漏电保护。所以经常会发生漏电事故。而且安装施工也不规范，室内没有装每一回路的漏电保护开关，特别容易发生触电事件。对于老旧房屋翻新时，都要按现代规范的用电标准来施工。要求室内翻新时，每一回路都要加装空气保护开关，这样有漏电安全保护，能避免触电事故发生，再配上施工图，万一有问题方便按图纸来检修。

　　3、很多老旧房屋的都经常发生短路事件，这是因为早些年没有那么多电器使用，当时的电路负荷是足够用的。但是随时生活水平的提高，电器越来越多，用电负荷过大，经常断电过载，对电器伤害也很大。在电路改造之前，要先检测电表容量，如果容量过小，可以申请扩容。还要注意检测电路，新电器设计是插座、照明、大功率电器各自设计独立走线，避免同时用电时跳闸。

　　4、很多老房子里插座都很少，所以现在去一些老旧公房，经常会看到主人拉N多的接线板，还有些会买加长线的接线板，从这屋拖到那屋。即麻烦又难看。在翻新老房时，电路的改造很大一个设计项目，就是先估算各个房间需的插座数量，插座安装合理、规范，这样能使生活便捷很多。每个房间的插座、开关高度应该一致，开头离地大概1.4米，插座良地大概0.3米。

　　5、如果房龄很长了，那你家的水管可能还是用的老式镀锌水管，早些年都是用镀锌水管的。时间长了就容易被腐蚀、结垢，而且容易滋生细菌。在1998年以前装修的房子，基本上都是镀锌水管。在进行水路改造时，首先就是要换新型材料的水管，比如PP-R、PE等新型塑料管材，如果使用铜管或者是铝塑管。当前装修多使用这些材料的水管，管材质量有保证，而且安全可靠。

　　6、如果你家买的二手房，楼层比较高，你就会发现在用水高峰期，会出现水压不足的情况。洗澡、洗菜很麻烦，水流水。而且用热水器时忽冷忽热，特别难受。老式住宅楼房里，大多没有增压水箱，所以容易出现高楼层水压不足。在水路改造中，新排的管线应该使用6分管径的水管，并且测量入水口的水压，还可以考虑给自己家装上增压泵。

　　7、老房子里排水也是个问题，有可能出去脏水反溢、异味传出的问题。建议换成防臭防异味的地漏。厨房和卫生间的台盆应该装U型下水弯头。洗衣机要选择专用的带弯管的地漏。