精装房逐渐被人们认可，家居市场迎来挑战

　　随着生活条件的不断提高，越来越多的市民开始选择精装房。随着需求的逐渐增多，房地产市场也开始了“精装热”。

　　精装房作为一种快捷、方便的住房模式已经逐渐被大家认可。面对“精装住宅”这一未来住宅产业发展方向，大量精装房的出现又将给家居行业带来怎样的影响，下游产业又将如何转型?业界普遍认为，这将给家居装修市场带来新的挑战。

　　商家：转变思路 积极应对开发商开发成品住宅的硬性规定，家装公司与建材行业受影响首当其冲。记者了解到，目前家装市场一部分是整体装修，包括家装、建材及后期软装配饰“一条龙”;一部分是传统家装，即仅负责硬装环节，甚至不包括建材。

　　业内人士认为，若按照成品房发展趋势，未来的家装与建材两大主体行业势必出现裂变，即实力品牌走源头与开发商合作，设计工作室或针对高端住宅的装修公司将瓜分其余市场，没有特色的建材产品绝对被市场淘汰。

　　据悉，近年来随着精装房趋势的发展，一些本土大型家装集团也逐渐针对市场优化格局，提前对接“成品时代”。未来不见得所有的开发商都会做精装，做精装的也不会都有自己的装修部门，因而部分开发商会外包给有实力的装修公司。未来的装修公司如果在综合竞争能力上无法突破，生存环境就会非常恶劣。想要在“成品时代”分一杯羹，就要提高设计和施工能力，更要有集成家居生成基地，这种对接才是比较完整的产业链对接。

　　目前国家在推广精装房过程中出现了诸多问题，如装修工程所用的材料品牌不详、质量无法判定、工程质量也不稳定，以及设计品味众口难调等，都难以满足消费者需求。当然，不能说家装业务越来越窄，只能说进行规模化运作才会更符合发展规律。

　　记者采访发现，也有家装公司表示不必过于忧虑，因为内地可消费资金远低于北京、上海、深圳等沿海城市，成品房的大量上市意味着挑战全民消费习惯，近期不会形成气候。成品精装已经提了许多年，但到目前为止对市场业务量影响也不大，未来市场还有不确定因素。

　　趋势：竞争加剧 仍有生存空间精装房的增多对家居行业带来不小冲击，业内人士认为，这一个领域还有变数。利尚家居设计总监刘岩表示，“对家具和软装企业影响不大，相反会更刺激消费者通过购买更多具有特色的产品来营造个性居室，这必然催生更多有创意的企业，而这也就意味着现有家居企业间的竞争压力更大。”

　　随着未来成品房市场井喷式增长，龙头家居企业与开发商合作的深度加深、合作模式的不断完善，市场份额将不断被集中，家居行业洗牌进程也势必加速，具有持续创新力的企业才会被市场与消费者认可。值得一提的是，除品牌之间竞争压力更甚外，想要与成品房开发商合作的家居企业，也必须承担更多压力。

　　家居建材企业可以与房企直接合作，在成本管控上省掉了流通环节的一部分成本，但想中标必然也要压低产品价格，利润反而被摊薄了，因为其中有很多潜在成本，而这些潜在成本中就包括高昂的资金成本。

　　记者了解到，一般参与成品房的家居建材企业中标后供货给房企后，房企不会收货即付款，多数开发商是在房屋交付给业主之后，再付款给家居建材产品的供应商，这种付款方式对家居建材企业考验也非常大，因此垫资也会是企业的又一挑战。

　　专家：健康环保就会受欢迎。以前各家居品牌比的是价格、网点密度，而今后比拼的将是资金实力、管理能力和资源整合能力。尤其是成品住宅时代，家居建材品牌想要在未来获得更稳定的大发展，必然都会由集团总部直接与地产商签订战略合作协议，各地的代理商也许就负责安装及售后服务，而购买市场上六成以上成品房的消费者，也会从以前的买材料转为买服务。

　　当然，在合适的时候选择合适的精装是未来趋势，精装房一定时间内不可能一统天下，毛坯房或许还会生存很长的时间，但也许会成某种消费层面的对比，对于消费者而言，其实也是一件好事。毕竟想要获得更大的市场，房地产行业、家居建材产业必然需要符合市场规律的转型，迎合消费需求就是重中之重，除优质服务外，产品本身安全环保有新意，就是可持续发展不可或缺的元素。