2018-01-16 12:01:55 安团
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二手房是现在不少人购房时的首选,尤其是成熟的老社区,地段好,交通便利,配套完善。装修二手房的第一道工序就是拆改工程,因此在施工时需要保证拆改质量。除此之外,很多业主最关心的当然就是二手房拆改需要多少钱?接下来就简单介绍下二手房拆改费用的计算方法以及二手房拆改有哪些注意事项。
一、二手房拆改多少钱
通常情况下,二手房的拆改费用可以分为按工程量收费和估算收费两种方式,可能会因为两种收费方式的不同而造成总的费用不同,但是原则上应该不会相差太多。
二手房拆改多少钱?二手房拆改注意事项
第一种方式:按工程量实际大小收费
二手房拆改一般情况下会根据具体项目的不同而区分收费,例如瓷砖、地板、墙体拆除等会按照平方米来计算;橱柜、门窗、洁具等会按照项来收费;暖气的话一般是按组来计算收费的,如果需要改动的项目越多收费自然就会越贵。
现在市场上价格可能会因为地域的不同而有所差别,一般情况下瓷砖大概在每平米20元左右;墙体拆改的话会因为墙体的厚度和材质不同而有所差别,一般每平方米是50到100元左右;暖气拆除的话可以直接找收废品的,这样将废旧暖气送给他基本上就不用收拆除费了;门窗一般是20到50元一套,有些收废品的也会免费帮忙拆除这些,回报也是将废旧材料回收走;其他的一些小的拆除地方一般就视情况而定了。
第二种方式:估算,现场“看活定价”
这种收费方式一般是专业的拆除队和中介的收费方式,拆除师傅会到现场来看一下,然后根据想要改动的情况进行现场定价,如果价格没问题的话就可以约定时间进行拆除了,这种看活定价一般都是先干活后付款,中介的区别只是多了一个中间人,其他并无本质差别。
按这种打包拆改方法的话,一般两室一厅的话大概需要3000元左右,三室一厅的话是4000元左右,选择这种拆改方式要注意看下合同和报价单,避免因为其中的猫腻而吃亏,要确定好是否有单独收费项目以及増项服务等,避免在后期总算账的时候多出了一些其他费用。
二、二手房拆改注意事项
1、认清墙体性质再拆改
房屋的墙体按性质可以分为承重墙和非承重墙,其中承重墙的拆改是需要经过国家规划设计部门审核通过才能施工的,而非承重墙属于一半可拆一半不可拆的,例如阳台的配重墙虽然不是承重墙但是也不能拆,而卫生间和厨房的隔墙一半都是可以拆除的。
2、天花板拆除注意内部线路
通常厨房和卫生间的房顶都是做了天花吊顶的,在拆改这两个空间时还会涉及到天花吊顶的拆除。而在天花板内隐藏着各种管线,不仅有自家的供电系统线路,还可能涉及楼上的管线,比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的,里面可能藏有不同用途的线路。
3、大门要后拆
有些二手房年代久远,连大门都不是现代的防盗门,十分不安全,所以在拆改时业主一般都会选择拆掉原来的门换上防盗门。而这时大门先拆还是后拆就成了问题,原则上大门拆改要到最后,因为拆掉大门可能会让小偷或其他非施工人员随意进出。如果大门是木门 防盗铁门的模式的话,那么可以先拆除木门。
4、管线拆改不能影响水电
若是房屋的空间规划不同,那么原有管线可能也需要做出相应改动。改动的原则是在排水的部分,以不影响排水的情况下处理,或是不影响总开关的供电位置。
5、水电改造注意区分家用和消防用
水电拆改要先断电断水,而家里的水电线路一般都分为家用水电和消防用水电,家用水电可以在自家切断,而消防用水电需要和大楼相关单位的协调才能切断,否则可能影响楼下住户。另外断电时要注意配备具有安全保护装置的临时电,以便于施工。
6、拆改垃圾及时清理
拆改工程必然会产生很多垃圾,这些垃圾要及时清理,并且做好成品保护,以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表等。
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纵观这几年的木门发展,木门企业经历了挫折与磨难。或许前几年木门人还在为自己的高速增长而骄傲,为中国产品出现在世界各地而自豪,然而在此时如此寒风凛冽的木门市场中,企业还沾沾自喜未免显得太没有头脑。
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在“渠道为王”的年代,自建渠道更是众多门窗配件企业一致认同的发展道路。自建渠道虽然难处不少,但如果能成功建立,百年基业也便有了根基。
如今门窗企业转型既是挑战,也是门窗企业扩大发展、经销商拓展市场的契机,门窗企业要做好转型,就必须了解转型的方向。
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目前,地板市场竞争形势严峻已经成为不争的事实,在原材料价格不断上涨,企业数量不断增加,以及相关行业标准逐渐完善的各种因素影响下,地板企业的发展在这一特殊时期也面临着巨大的挑战。
现如今,墙纸市场正进入群雄争霸的阶段,但是要想在这场市场竞逐中能够脱颖而出,就必须不断提高产品的附加值,增加产品的文化内涵,这不仅仅是顺应消费者的需求,更是让品牌实现增值的最佳渠道。
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4296二居 原木
3922四居 欧式
3876三居 地中海
4467二居 地中海
2767三居 现代简约
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2458 欧式
2835三居 中式
2551 现代简约
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2708二居 美式
2994三居 新古典
3268三居 现代简约
2589三居 欧式
2639三居 混搭
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2861三居 原木
2742三居 欧式
2898三居 东南亚
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3031二居 现代简约
2812三居 原木