一线验房师教你新房验收流程规则

  近日有不少业主问起验房的注意事项，今天安团网小编就来写一份比较详细的验房流程供大家参考，千万别被开发商给忽悠了！

验房流程

  安团网小编在验房之前提醒大家一句，彻底验房完成之前，切记“不缴费，不签字”两大原则！

  验房第一步，就是检查开发商的“三书一证一表”，所谓三书一证一表是指：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》

验房流程

  房屋验收

  首先我们要从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。然后开始细致地验收房屋。

  测量房屋面积

  这里要说明的是：商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积之和。

  检查水电

  （1）验电

  在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

验房流程

  （2）验水

  ①给水是否配套齐全，在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

  ②排水是否正常，有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

  检查墙壁地面

  （1）墙壁

  检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直，墙面与墙面、地面之间是否垂直。检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以联系开发商帮忙修补后在签字。

  （2）地面

  首先是检查地面有没有明显裂痕，其次是检查地面的平整度。国家对于地面平整度的要求是误差不大于5mm，但是很少有开发商做到这点，一般来说对于毛坯房小于2cm就可以接受。

验房流程

  检查门窗

  ①门需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装得坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

  ②窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。密封胶条是否有脱落。

  阳台设备无破损

  验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

验房流程

  公共配套

  (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

  (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

  (3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

  (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

  还是那句话，彻底验房完成之前，切记“不缴费，不签字”两大原则！更多资讯请关注安团网哦！