购置二手房要认真 看完再买无纠纷

  二手房是现在刚需族最理想的选择，一般情况下期房需要等待一年左右的时间才能交房，在此期间，购房者需要承受贷款和房租两项经济压力，而且二手房是看得见的实物，房屋质量以及周边配套设施都一目了然，所以购置二手房现在非常走俏，但是二手房在买卖和过户中有很多细节需要注意，本期安团网为大家总结了二手房购置和过户需要注意的细节问题，一起来看看吧！

  一、二手房购置注意事项

  1、核实卖方身份，如果是个人，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。凭身份证可以在房产交易中心查询房屋的真实信息，了解房屋整体现状及产权状况。

  2、如果是中介，要选择正规的、有一定信誉度的房产中介。确保交钱后能顺利过户，过户后能房款两清，必要时可查阅中介机构的“两证”，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

  3、可以索要中介营业执照复印件，合同中注明：如果房产证非真实，中介负全部责任。

  4、产权证、土地证是否齐全，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核实卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所以人是否一致，原则上一个字都不能错。

  5、产权证所确认的面积与时间面积是否有不符之处。

  6、如果房屋是多人所有，则需要卖房人提供所有共有人的身份证件以及同意卖房的书面文件。如果房屋已被抵押则须要卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

  7、注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅仅40年，房主已经使用十来年，对于买受人来说，如果还按同地段土地使用权为70年的商品房价格来衡量的话，就有点不划算。

  8、所有承诺性问题必须在合同里明确，必须要包括的有：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任。

二手房购置及过户注意事项

  二、二手房过户注意事项

  1、双方需要提供的资料

  卖方需要提供的资料：

  身份证明、外地户口需要提供暂住证、房产证、网签房屋买卖协议、 税费缴纳证明。

  买方需要提供的资料：

  身份证明，外地户口需要提供暂住证、往前的房屋买卖协议、税费缴纳的证明

  2、办理房产过户手续需要多久？

  房产过户之后，房子就会登记在买方的名下，但是如果要真正的领取到房产证还是需要等一段时间。需要的时间大同小异，一般是需要7个工作日左右。

  3、本人不能到场办理过户手续的是否可以委托别人办理？

  法律规定，如果买卖双方的当事人因为各种原因不能到现场办理过户手续，可以委托他人办理。卖方委托他人办理的，需要提供经过公证机关认证的委托书。买方如果不能到场的，可以手写一份委托书，注明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

  4、办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办

  如果买卖双方正常的办理了房产过户手续，但是购房者却迟迟拿不到房产证的情况下，购房者一定要警惕，一定要向发证机关询问情况。

  如果发证机关需要完善信息等，购房者便可以放心的等待。但如果是欺骗购房者，属于虚假的交易，不能办理房产证的，购房者应当立即适用法律武器维护自己的合法权益。

  一般情况下，房产证迟迟不发的原因是因为相关部门的信息完善、修改数据等。办理完过户手续不能拿到房产证的情况还是很少见的。

  以上就是安团网为您整理的二手房买卖以及过户中的一些常见问题，相信大家看完已经有了一定的了解，安团为大家整理的细节希望可以用在实践中哦，注意这些细节可以避免以后可能出现的产权纠纷！更多二手房相关问题请关注安团网装修攻略频道。

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