安团小编教你6步核心交房攻略

  开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

交房全攻略

  交房注意事项一：查看资料

  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

  6、《建筑工程质量认定书》。

  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

  8、签字时注明“楼房状况未明”。

  交房注意事项二：楼房结构

  1、检查房屋有无裂缝。

  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

  2、检查空鼓。

  （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

  （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

  3、检查倾斜与水平。

  （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

  （2）目测大致地平。

  （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

  4、测量房间的层高。

  建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

  交房注意事项三：渗漏、排水与防水

  1、检查房屋有无渗漏

  （1）查看房屋的地面和顶层渗水情况。

  （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

  （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

  （4）查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

  2、排水

  （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

  （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

  3、防水

  （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看楼下厕卫的天花。

  交房注意事项四：室内细部

  1、管道

  （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

  （2）看水管有无冻裂。

  （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

  （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

  2、门（大门，房门）

  （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

  （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

  （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

  （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

  （5）关门听隔音效果并了解密封程度。

  （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

  3、窗

  （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

  （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

  （3）看窗户玻璃是否完好。

  （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

  （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

  （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

  （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

  （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

  （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

  交房注意事项五：生活设施

  1、供电

  （1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

  （2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

  （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

  （4）检查开关、插座的牢固程度。

  （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

  （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

  2、燃气

  （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

  （2）燃气是否畅通。

  3、电讯与线路

  （1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

  （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

  （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

  （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

  交房注意事项六：其它

  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

  2、抄电表、水表、燃气表数值。

  3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

  4、有无专用邮政报箱。

  5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

  6、查问南阳台封闭计划。

  以上便是安团网为大家带来的交房事项汇总，希望对您能有所帮助，更多精彩资讯尽在安团网！