了解交房流程手续 你将事半功倍！

  新房交付对很多人来讲都是第一次，交房有很多细节和流程，你都了解吗？不清楚这些流程和手续交房的时候会手足无措，本期安团网为您送上详细的交房流程和应办理的手续，了解它们您的交房工作将事半功倍！

  一、新房交房要满足哪些条件

  按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

  1、经建设工程质量监督机构核验合格

  商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

  2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

  住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

  3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）

  实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

  4、交房要具备哪些条件

  按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

  5、通知

  开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

  6、验收

  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

  验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

  7、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

交房流程及手续

  8、签署房屋交接书

  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

  二、具体的交房流程

  按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

  （1）房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

  （2）门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

  （3）地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

  （4）可视、对讲系统是否正常。

  （5）开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。

  （6）厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。

  （7）厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。

  （8）操作台尺寸，流线是否符合使用。

  （9）厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

  （10）用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

  三、按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

  （1）在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

  （2）如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

  （3）验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

  （4）收房时必须仔细查看的文件

  四、在正常交房过程中，业主应该查看以下文件

  第一是房产(新闻 新房 论坛 微博 )开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

  第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

  第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

  购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

  以上就是安团网为您整理的详细交房流程和手续，更多关于交房流程事项，请关注安团网装修攻略频道！