毛坯房验收的准备工作及内部验收诀窍

　　虽说精装房省时省力省心，但毛坯房却一直是大众的首选，一方面价格相对低，另一方面毛坯房可以给人发挥的空间。可是毛坯房也有一点不太好，就是后期装修费心，但为了打造自己舒适的小窝，众多业主也是拼了，为了避免隐患，今天小编为大家分享一下，买了毛坯房如何正确验收，一起来看看吧！

　一、准备毛坯房验收工具

　　1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

　　2、电钳工具：带两头和三头插头的插排;各种插头;电话、电视、宽带;万用表;多用螺丝刀;测电笔;手锤;小锤;手电等。

　　3、验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;伸缩杆等。

　　4、辅助工具：可能还会用到这些，镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。

　二、了解毛坯房验收标准

　　1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。

　　2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。

　　3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。

　　4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。

　　5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。

　　6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。

　　7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。

　三、掌握毛坯房验收流程

　　1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。

　　2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。

　　3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　在以上三项中，内部验收是最麻烦的，小编为大家附上内部验收详细流程：

　　第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;

　　第二步检查配电线路和插座。

　　小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;

　　第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题;

　　第四步检查木工制品以及油漆工制品。

　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

　　第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

　　小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。