教你验房的步骤和一些维权的事项

　　装修完成之后，业主是不是就可以高枕无忧，尽快入住新房呢？

　　且慢!与装修公司最终结算交接之前，业主还需在验收单上签字。验收单上签字，就意味着业主认同装修的效果和质量。如果在此之后才发现不尽如人意的小问题，要找回装修公司维修整改，对方通常容易拖沓、敷衍了事。因此，签字之前，业主需要好好验一次房。

　　验房篇

　　10分钟，学会DIY验房

　　无论是新装修房还是二手房装修，业主在入住之前，需要对房子进行验收。如何验房？对于大部分业主来说，都是丈二和尚摸不着头脑，不妨看看专业人士是怎么做的。专业验房公司都是有一套完整固定的程序，目的是为了尽量多地排查装修问题，其中有不少项目业主自己也可以动手操作。

　　●验房顺序

　　业主首先要有一个大致的概念：验房主要有几大模块。在这一基础上，再有秩序地依次攻克问题。验房的项目众多，但总体来说可以分属于三部分：

　　1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

　　2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。

　　3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题，必须和楼上楼下邻居配合。

　　●验房常用工具

　　专业的验房师会有一套齐备的工具，比较专业。对DIY业主来说，只需要装备一些简单日常的工具，例如盒尺、螺丝刀、测电笔、小锤子、小镜子等，基本就能排查许多常见问题。

　　1、量具：3m盒尺、25cm-33cm直角尺、50cm-60cm丁字尺、1m直尺。

　　2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头（电话、电视、宽带）；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“ ”字）；5号电池2节；测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10-15W）。

　　3、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸 火柴、卫生纸、凳子、纸 笔。

　　4、验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

　　验房细节和方法

　　专业验房公司主要有以下的重点项目，业主可以根据自家房子的具体情况，选择自己需要的验房方式加以操作。

　　厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10cm左右，看烟上升到烟道口是否立即拐弯吸走。

　　卫生间通风：应在吊顶下留通风口。通风口在吊顶上面时，要用手灯查看是否具备安装性，同时用上述的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

　　空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。

　　验电：

　　①检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

　　②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

　　③开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查。如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

　　④检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

　　⑤检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

　　⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　⑦检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。

　　猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。如有，修复或更换。

　　测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶没有倾斜。

　　测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整。同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

　　测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆会与墙壁原色产生差异，交涉后通过其他方式补偿也可接受。

　　隐蔽处油漆：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

　　外立面的腰线在1-2楼，4-5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有无漏雨现象。若有，及时提出修理。

　　楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。否则出现问题，受影响的还是邻居和自己。同时，注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（设计规范上有）。

　　检查防盗门，有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关应灵活。室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重合，比如有一角翘起，必须更换，否则将来变形更严重，门和锁开关还要灵活。

　　窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，或导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，这时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

　　检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

　　卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30㎡，那么开启的窗户面积应有1.5㎡；厨房为十分之一，比如厨房室内面积10㎡，那么开启窗户面积应有1㎡。达不到者不合格（有国家标准）。

　　厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

　　闭存水试验、水表空转试验（重要）：

　　①闭水试验：楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法：在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24小时-48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

　　②水表空转试验：打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格。因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

　　③存水试验：闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。 有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

　　卫生间：

　　①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

　　②如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

　　维权篇

　　入住后出现的装修问题，

　　我该找谁？

　　装修后验房可以排除一些装修问题，及时整改。如果入住之后还出现问题，那么装修公司还有义务解决吗？答案是肯定的。验房并不代表撇清了装修公司的责任，而只是确保了业主有更好的入住环境。装修有一定的保修期，入住后出现问题，装修公司也应该负责。

　　不过，具体问题也要具体分析。如果装修采用的是全包方式，即装修公司包工包料，则无论出现什么问题，直接找装修公司就可以。然而市面上更多的消费者自己选择半包的方式，即业主提供一些主要的材料，装修公司提供基材和装修服务。比如业主自己买的马桶出现问题，应当首先找马桶的客服，排查产品问题，如果产品没问题，就找装修公司看看是不是安装问题。如果明确知道是装修公司责任的，例如业主买了涂料，但入住后出现墙面发霉、脱落等，通常是防水没做好或涂料施工不到位所导致的，则直接找装修公司解决就可以。

　　如果本该是装修公司负责的事项，对方推托、拖延，迟迟不愿意解决问题；或者装修问题难以定性，业主与装修公司互相指责，则最好找消委会从中调解，调解不成了，再通过法律途径解决问题。