精装修验房收房以及收房注意事项

大家都认为买房子是人生中的一件大事，那么收房验房就是一个关键环节。我们在收房时，如果及时发现房屋的质量问题，可以让开发商积极配合解决，若是遇到纠纷，也可以及时维权。在收房环节，小编建议购房者还是能够找专业人士陪同验房，如果身边没有合适的人选，不要着急，接下来安团网小编为您介绍精装修验房收房以及收房注意事项。

精装修验房收房 收房注意事项

PART1、精装修验房收房

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 

2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

PART2、收房注意事项

一：先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

二：物业费不能乱涨价

根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。

三：缴纳契税签协议

根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。

开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。

四：遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

五：国家商品房交房尺度

1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提；

2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等；

3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容；有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演；

5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

6)有工程施工单位签署的工程质量保修书；

7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

精装修验房收房 收房注意事项

看了以上关于精装修验房收房以及收房注意事项的介绍，相信大家对精装修验房收房以及收房注意事项都有了一定的了解，无论是买房还是装修，如果您用心多留意，相信能学到很多关于装修的有用的知识。大家也可到安团网查看更多相关内容和资讯。