收房验房，千万需要注意着的七大陷阱

       收房验房看似就是交钥匙的过程，但实际里面的学问不少，准业主们千万不要因为要入住的惊喜而忽略一些验房收房的要点，避免陷入收房陷阱中。那么，收房验房时需要注意什么呢？

       一、收房超过时限

       购房者需要注意，收房是有时限的，通常是在收房通知书寄出的30天内，一般而言，开发商通过电话通知等方式告知，如果购房者在约定的时间内没有到指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将房屋交付给买家使用。购房者需要在购买时将收房通知书邮寄的地址写清楚，如果在实际情况下，没有办法到场收房的话，可以以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可以联系开发商，约定另外的时间，并以书面形式确认。

       二、收楼证件不全

       收房时一定要检查“三书一证一表”，“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指《竣工验收备案表》。这些证件齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。

       所以，购房者在收楼时要确认该楼已经验收合格，并且与购房合同一致。有些开发商在交楼时，大多不能出示完整的证件，这种情况下，购房者可以拒绝收房，如果确实想收房的话，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收房，另外，需要在相关文件中标明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

三书一证一表

       三、先收房再验房

       这种情况等同于“先付钱再看货”，有些开发商要求验房前先交钱填表、签文件，目的是为了让购房者先签署收房认可书再验楼，若先收房再验房，等到发现问题时，开发商的责任更小。所以，购房者需要提前在合同中约定“先验房再收房”，若当初未约定，那么在收房签文件时，一定要标注“房内情况未看”或者“未验房”等表明并未在收房前验房等字样，以便于在后面验房时出现问题灵活处理。

       四、掩藏质量问题

       有些开发商在交楼前会将屋内打扫干净，给购房者留下一个好印象，但是有些房产商则会有意在有质量问题的窗台、地面的地方制造一些“灰尘”，因为这些“灰尘”会隐藏一些房屋的质量问题，购房者在验房时不会在意这些细节问题。

       所以，购房者在验房时需要注重细节角落，可以在扫去灰尘或往地面洒水，一方面可以观察房屋的实际质量，另一方面也可以测试地面的水平状态及排水状况。

       五、口头承诺大事化小

       购房者在验房时发现问题时，开发商往往会说小问题，口头答应后期处理，目的就是为了让购房者放松警惕，盲目收了房。但后期再找开发商解决问题时，往往开发商会以各种理由推辞。所以，购房者验房时如果发现了质量问题，一定要在相关文件中记录，对于开发商的口头承诺，需要有文字记录，写清楚自己的意见，再和开发商进行交涉。

       六、疲劳战放松警惕

       这种战术往往就是通过耗费购房者的体力，让其放松警惕，一般做法是，先办手续再验房，并且把各种办手续的地方安排在不同的地方，或者一次性通知很多的购房者来收房，这样一来，购房者在办完各种手续后已经筋疲力尽，就没有足够的精力再去仔细验房了。

       所以，购房者可以不必在“高峰期”进行收房，最好另约时间；或者可以采取“分头行动”战术，节省时间和精力。

       七、巧立名目乱收费

       这种情况已经见怪不怪了，购房者往往在收房时会发现多出来好多先前并未告知或没听说过的费用，什么可视对讲系统开通费等乱收费项目。所以，购房者在签订购房合同时，需要详细了解该楼盘的收费情况，可以要求开发商在合同上注明，在验房时可以要求开发商出具国家规定的相关收费凭证，也可以请律师帮忙分析各项收费条款，不交冤枉钱。必要时可以向物价局、房管局进行投诉。

       综上所述，购房者们收房验房需要注意以上陷阱，有效规避，避免后期产生更大的麻烦，合理维护自己的权益。