买房子的注意事项 7大买房技巧帮你无忧

　　对大多数人来说，可能一辈子就买一次房。买房这么大的事儿，该如何选择呢?挑选一个称心户型需考虑啥?众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解买房子的注意事项是十分必要的。富有的人是少数的人，普通人要购买一间房子实在是不易的一件事。因而，购买者应该谨慎的买房子。因此，今天我为大家逐条梳理了新房购房流程及买房子的注意事项，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。

　　买房子的注意事项

　　楼间距：最需重视

　　楼间距越大，品质越高，私密性越好。多数楼盘的沙盘模型并没呈现实际的楼间距，所以，要询问清楚。

　　车位比：最不可忽略

　　一般情况下，小区车位比达1：0.6即可，如果是高档别墅，一般在1：2以上才够用。

　　绿地率和绿化率：最易混淆

　　首先，分清绿地率和绿化率的概念。一般情况下，小区绿地率不低于30%。有的开发商说“绿化率”，因绿化率的计算模糊。

　　进深多少：最该了解

　　市场上，多数户型的进深在12米以下，这个算是较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最好。

　　得房率和公摊面积：最相关项

　　一般来说，多层的得房率普遍在80%以上，高层由于公摊面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊太小，舒适度会大大降低，电梯空小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数大于多层的公摊系数。高层公摊系数在0.18～0.26，多层公摊系数在0.11～0.16。

　　开间：最需关注

　　采光面，指开间，当然越开阔越好。一般80平米的住宅，客厅开间不超3.9米;120平米的住宅，客厅开间3.9米至4.2米。

　　赠送面积：最需算计

　　买房时，大多数有面积赠送，如：阳台。阳台分封闭和半封闭，封闭阳台全算面积，半封闭阳台算一半面积，半封闭阳台越多越值。

　　层高：最易忽视

　　目前，商品房层高在2.9米，减去楼板及地砖厚度，2.7米的净高就不错了。如是跃层或复式，层高指标就更重要。

　　容积率：最常见

　　能否住的舒适，首先看容积率。容积率低，舒适度高。一般情况下，高层住宅容积率不超5，多层住宅不超3。

　　八种不能买的户型

　　一、走廊式的户型

　　有些户型形状狭长，就好像长走廊，这样的房子看了别扭，更别说长住。

　　二、手枪型的户型

　　从平面来看，户型形状像把手枪，缺角严重，且寓意不吉，最好避开。

　　三、穿心剑格局的户型

　　入户门正对走廓或通道，如利剑穿心而入，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。住宅的进深小于走廓的长度，则为祸较大。

　　四、空气不流通的户型

　　房子的窗户少或小，造成室内通风不良，使秽气不易排出，新空气难以进入。长期居住，会影响身心健康。

　　五、三角形的户型

　　三角形的户型，在风水上有不良寓意，足以让你退避三舍。

　　六、锯齿式的户型

　　户型看起来不太规则，类似于锯齿形。有条件选其他户型，此类户型最好放弃。

　　七、卫生间位于核心位置的房子

　　这种情形非常不利，卫生间为污秽之源，位于房子的核心，不利于居住者的运势，避开为吉。

　　八、刀把形的户型

　　房子的形状像刀把，户型存在严重的缺角，有不好的寓意，建议避开。