精装房验收要注意，这些经验好好学习

　　相信购买精装房的业主在面对新房的时候心情一定非常激动。但是收房验房的时候往往会检查出很多问题， 毕竟谁的钱也不是大风刮来的，所以本编在这里为广大业主提供写精装房验房的小经验。

　　有一个徐女士在买了新房之后就碰到了这样的问题。

　　“我买了新房，是精装修的房子，拿房有半年了，前几天刚住进去，家具还没有完全整理好，但是昨天突然卫生间一个水龙头断了，导致家中积水很深，家具损坏一部分，墙体乳胶漆已经泛黄了。”

　　“今天又出现一个问题，煤气灶打不着火，这个也在精装修房装修列表清单内。我现在就是怀疑开发商是用了劣质的装修材料才导致的这一系列问题。”

　　“他们也答应帮我们整修一下，但是因为是新房，还没住几天就接二连三的出现这些比较严重的质量问题，这些问题我是不是可以向开发商或者物业进行索赔？”

　　一般毛坯房都会有很多问题，更别说精装的房子了！

　　没错，精装房不用再为繁杂的装修而烦恼。可是为了避免像徐女士的问题出现，我们到底该怎么验房呢？

　　验房准备

　　1、带图纸：只要有尺寸的房型图纸都应提前准备好，当然房子的平面布置图，电路、水路图纸也要备全，组号验房准备。

　　2、钥匙：钥匙是很重要的。楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，都要收好。

　　3、装修材料确认单：方便验房核对材料的品牌、款式和型号等。

　　要点、注意事项

　　一、验收结构

　　除了核对面积、核对位置朝向、测量公用面积、阳台是否封闭之外，还要检查层高与发展商的承诺是否相符。

　　二、验“水”

　　精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。

　　检查卫生间防水，可以用塑料袋装满沙子并放在地漏上，然后蓄上一些水，24小时后，到下方查看是否有渗漏。

　　PS：卫生间排风孔也要留意，可以揭开吊顶来检查一下管道是否安装到位。

　　三、验“电”

　　1、配电箱中，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求。

　　2、验电时，拉总闸看是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分支线路是否好用。

　　3、检查各屋插座插口是否通电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否通畅。

　　4、检验预留的空调管线通道。

　　四、验收天、地、墙

　　1、检查地面是否平坦

　　2、注意墙角线是否笔直

　　3、检查墙下是否存在空鼓

　　4、检查扣板之间的衔接紧密程度是否一致

　　5、检验地板整体脚感是否一致

　　6、检验地板是否起翘、是否空心

　　ps：在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

　　7、墙上的检验要注意留有空调管孔的位置。

　　五、验收门窗

　　窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。还有是否为中空玻璃。另外，需要查看窗子上的锁具，如果安装了纱窗还要检查纱窗的完整。

　　检测防盗门的时候，看防盗门的品牌是否跟合同中的一致。

　　看门的直角接合是否严密，木门是否有裂缝，不上锁是否会自动关上或打开等。

　　ps：还要留意窗台云石是否崩裂。

　　小编提醒：验收房屋时若发现问题，一定要开发商盖章确认制定处理方案。如果开发商拒绝确认房屋问题的话，一定要留取证据。