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二手房验收项目是什么,是什么样的流程?

2017-10-14 16:30:58 安团

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  二手房验收过程中主要验收隐蔽工程、墙面、顶面、是否渗漏、家用电器等项目,业主们一定要按照以下流程一个一个项目仔细验收,这样才能保障二手房验收的质量以及减少验收盲点。

二手房验收项目是什么,是什么样的流程?

  一、二手房收房主要验收项目

  1、隐蔽工程

  二手房主要验收隐蔽工程,如果有不合理的地方或者破旧损坏的地方,可以在装修的时候改正过来。查看水路设备是否能正常使用,将水龙头放到最大,检查水压和排水速度,看水流是否顺畅。然后检查各个下水处,向下水口灌水,听声音是否正常,地上有没有积水。特别要注意卫浴间,有些年头久的二手房由于建造时防水做得不够,很容易渗水。

  2、墙面、顶面

  查看墙体、顶面是否有裂缝、水印、黑斑、长毛等,阳台连接房间处的墙体裂缝尤其需要仔细检查。还要检查线路及开关的接口,有些老房子电路已经老化,重新装修的时候要维修或者更换。向前业主索要电路图,方便日后维修。最后查看房屋内的各项设施是否完好,例如门窗、家电、家具等。

二手房验收项目是什么,是什么样的流程?

  3、渗漏

  厨房、卫浴间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。

  4、家用电器

  有的二手房出售时还包括一些家电、家具等,务必向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房,并且是找家装公司装修的房子,购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。

二手房验收项目是什么,是什么样的流程?

  二、最佳收房流程

  核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 →交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成 书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求,开发商在 交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

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