毛坯房收房时的十条注意检测事项

      毛坯房是未装修前的房子，在收房验房时多注意一些需要检查的地方，而且这个时候发现问题也很方便，要不然等装修了以后再发现问题就不好解决了。那么毛坯房验收哪些地方需要注意呢？

     我们很多人在买房后都会对自家的毛坯房进行验收，虽然毛坯房的验收比精装房的验收要容易许多，但是，依然有许多需要注意的地方，那么有哪些需要我们注意的验房事项呢？

验房程序

  一、收房时先看开发商交房时应该提供的资料
  1.看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

  注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
  2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
  此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
  3.房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  二、毛坯房收房十条注意事项：
  1.核对购房合同的附件及配套设施；交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）。
  2.净面积测量、开间净深及净高尺寸测量；
  3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
  4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
  5.顶棚检验；
  6.门、窗安装质量及配件检验；
  7.进行渗漏试验；
  8.电路绝缘、接地检测；
  9.给、排水安装质量检验；
  10.其他细部结构的检测。

验房程序

  小编在这里再次提醒大家：如果验房过程中发现了任何问题，业主都应该在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题，可以要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题，就要及时与开发商交涉考虑退房了。

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