安团小编带你避免验房中的那些坑

 验房是收房前必须经历的一个步骤，业主应该全方位地对房屋进行检查，及时发现问题并联系相关人员进行处理，这样才能最大限度地避免入住后房屋出现质量问题而导致自己的权益受到损失。下面小编就教大家学一下收房验房的步骤。

收房验房的步骤

  一、现场验房的详细内容：
  1.所托付的房屋是否是您所购置的房屋，其构造设计是否和原图相符。
  2.房屋质量能否合格、门窗等是否与合同的商定相符。
  3.水电气等隶属配套设备是否按合同到位。
  4.其他合同中商定的项目做得如何。
   验房中若有任何一项不符，均可回绝签收并在交接记载上照实记载，最好将拒收理由以书面形式寄给开发商。而关于配套设备缺失或缩水和违背规划的问题，可联络其他购房者共同请求开发商补做或赔偿，由于单个购房者就共同配套提出异议或请求常常势单力薄。必要时可向主管部门投诉以至提起诉讼。

收房验房的步骤

  二、验房步骤：
  购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上商定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件能否契合请求，即：《完工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接纳的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应留意以下内容：
  1、肯定房屋面积
  面积有误差应在入住前依据合同的商定向房地产商提出本人的主张。
  2、检查房屋手续
  检查入住的房屋是否是本人所购置的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出重新核对。
  3、看房屋构造
  本人对房屋质量进行检查，如发现构造问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非构造性问题，应和房地产商交接时照实做好书面记载，并请求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
  4、清点房屋运用状况
  按购房合同、附件及补充协议的商定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好及运用情况，如有不符或缺损，应在交接时请求房地产商在交接清单上注明，并请求房地产商书面确认详细改换和配齐的日期。
  5、肯定房屋物业状况
  对房地产商提供的物业托付核验单或交屋单中无法肯定的事项，应注明“暂不分明”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

收房验房的步骤

  三、验房工具：
  1、1只塑料洗脸盆（通水--用于验收下水管道能否梗塞，但不能够测试管道密合情况及管壁压力）。
  2、1只小榔头或小钢球（轻敲或滚动--用于验收房子墙体与空中能否空鼓）。
  3、1只塞尺--用于测裂痕的宽度。
  4、1只计算器---用于计算数据。
  5、1只5米卷尺--用于丈量房子的净高。
  6、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类能否畅通。
  7、1只笔--用于签字。
  8、1把扫帚--用于清扫室内卫生。
  9、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封锁下水管道。
  10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面记录，并由双方签字确认。

收房验房的步骤

  四、新房验收需求重点检测的14个位置：
  1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点丈量，若数值一样，则阐明房顶没有倾斜。
  2、墙壁空中：用长尺等靠近墙壁空中，检查墙壁是否平整，同时察看是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  3、空鼓：把专用钢针小锤（10g）垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
  4、乳胶漆质量：在四周光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）映照，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立即经过光线的阴影看出，假如不平，要重新补腻子刷漆；假如部分刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差别。
  5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，假如其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐朽损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否紧密，门和锁开关是否灵敏。
  6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应觉得到推进灵敏，互相无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物梗塞影响排水。
  7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次实验能够看出密封条的压力是否平均。
  8、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰（房顶四角和空中四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空泛声音，应重新铺设。
  9、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该装置防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面；离通风孔最近的插座须是防水插座。
  10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟能否上升到烟道口立刻拐弯吸走。
  11、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏操作；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，假如不能，要及时修复。
  12、检查管道装置、通畅和密封：用手用力地晃动暖气管和上水管，应固定结实。假如松动，应重新固定。翻开水阀看排水是否流利，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
  13、验电：业主本人能够购置一个专业验电器，依照运用阐明逐一验收。
  14、暖气片：暖气片上方应有排气孔，运用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就需要解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要留意暖气片装置时进水管和回水管的坡度要契合请求，否则影响采暖。

  以上就是安团小编为您准备的有关收房验房步骤的相关知识介绍，希望能够对您有所帮助。如果您还有更多关于装修设计或者其他家装类的问题，欢迎您访问安团网进行更加详尽的了解。