商品房也有保修期你的房子过期了吗？

2017-01-11 16:16:01　安团网

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我们买东西的时候除了注重产品本身的质量，同时也非常在意售后服务和保修期，电子产品我们都会注意这些关键点，但是房屋也有保质期你听说过吗？商品房各部位或部件的保修时限是多长呢？下面安团网带您详细地了解了解！

一、保修日期应该从何时起算？

根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

房屋保修期

二、国家规定的保修期是多久？

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、房屋的防水工程、房间的外墙面防渗漏保修时间为5年；

2、供热和供冷系统保修时间为两个采暖期、供冷期；

3、基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定工程的合理使用年限；

4、设备安装、电气管线、装修工程时间为2年；

5、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

6、房子的屋面防水保质是3年时间；

7、地面空鼓开裂或大面积起砂是一年；

8、管道堵塞为2个月；

9、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年；

10、门窗翘裂、五金件损坏时间是1年；

11、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

12、家里的供暖供冷系统和设备为1个采暖期或供冷期；

13、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月。

以上部位及部件在《管理条例》里有明文规定，其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

安团网温馨提示：在买房子之前一定要和开发商就房子的保修范围、保修期限、保修责任作出约定，保质不明确的地方一定要由开发商与用户协商约定，不要由开发商自行规定保修期，以免自己的权益得不到保证。了解更多商品房保修期及交付相关问题请关注安团网装修攻略频道。

最详细验收流程大全，看这一篇就够了

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保留好验房题目存案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

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