掌握这些小知识，二手房过户轻松搞定

  当下购买二手房比较吃香，原因在于二手房有着成熟的配套设施并且可以尽快入住！二手房买卖中会涉及到房屋过户的问题，第一次置业的同学对房屋过户手续办理比较迷茫，需要准备什么材料？具体办理流程是怎样的？本期安团网为您准备了二手房过户的流程以及资料准备，掌握这些知识一定能让您的二手房办理事半功倍！

  一、需要准备的材料

  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

  2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

  该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

  3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

  4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二手房过户

  二、具体办理流程

  二手房过户办理流程会根据付款方式的差异而有所不同，下面我们就来根据情况的不同来了解下吧！

  1、全款流程

  准备交易资金以及交易资料→打印网签合同→核算交易税费→办理产权递交手续→缴纳交易税费→领取新产权证→办理国土变更。

  2、商贷流程

  准备交易资金以及交易资料→房屋现值预评估→面签《银行贷款合同》→银行审批贷款→打印网签合同→核算交易税费→办理产权递交手续→缴纳交易税费→领取新产权证→办理国土变更→办理房屋登记抵押→领取抵押后的产权证→银行领取他项权利证→ 银行发放贷款。

  3、公积金贷款流程

  打印公积金缴存证明→查询房屋档案→房屋现值预评估→面签贷款申请表→银行审批贷款→公积金中心审批贷款→面签正式贷款合同→交评估费→核算交易税费→领取新产权证→办理国土变更→办理房屋抵押登记→银行领取他项权利证→公积金中心复审→银行发放贷款。

  三、二手房过户时要交哪些税费

  1、买家：

  契税：契税=房屋总价×税率

  面积在144平米以上的，税率为3%

  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

  贷款抵押登记费：80元/套

  2、卖家：

  交易服务费：3元/平米

  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征）

  个人所得税：房屋总价×1%

  注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

二手房过户

  四、如何规避二手房买卖风险

  二手房交易中，无论是卖家还是买家最当心的问题就是钱房两空，安团网温馨提示，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

  具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

  同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。

  以上就是安团网为您整理的关于二手房过户的相关资料以及办理手续流程，更多房屋交易常识请关注安团网装修攻略频道！

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