拒绝收房是否合法，有没有法律依据呢

2016-12-13 14:24:42　安团网

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大多数准业主在收房时都会遇到一些大大小小的问题，由于缺乏法律知识通常会被开发商忽悠，导致最后损害了自己的相关利益，其实某些情况下拒绝收房是有相关法律依据的，我们应该懂得用法律的武器保护自己的合法权益，本期安团网就来为您科普下什么情况下拒绝收房是合法的，以及有哪些法律依据。

合法拒绝收房情况一、缺少“两书一表”

交房时开发商需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，简称“两书一表”，若不能提供相关资料或者资料信息不完整的情况下，业主拒绝收房都是合法的，相关法律依据如下：

1、《商品房销售管理办法》第三十二条：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、《商品房销售管理办法》三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门，审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

合法拒绝收房情况二、延时交房

当开发商没有按照合同期限交房且没有赔付违约金，在购房人催告后三个月还未交房的，业主拒绝收房也是合法的，具体的法律依据如下：

1、司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2、在双方没有约定的情况下，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

合法拒绝收房

合法拒绝收房情况三、修改房屋结构

购买房屋时我们都会先了解房屋结构，确认房屋户型是否满意，但是收房时发现实际户型与户型图不一致，可能开发商是依法对房屋结构进行改造的，但是没有经过买家认可，这种情况下我们也是可以拒绝收房的。具体法律依据如下：

《商品房销售管理办法》第二十四条第二款：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

合法拒绝收房情况四、房屋面积与合同不符

购房合同中，对房屋面积有着清晰明确的规定，若在权威机构测量下发现房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)，购买人可拒绝收房，若合同上双方有相关约定则按约定执行，在合同上没有相关约定的情况下或是合同上约定不明确的，可以按照以下司法原则处理：

1、若面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，不支持买受人请求解除合同；

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

合法拒绝收房情况五、房屋质量不合格的、严重影响居住

经权威的房屋质量检测机构检测之后，房屋主体结构质量不合格的情况下，业主也是可以拒绝收房的，依据如下：

1、司法解释第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、司法解释第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

看完以上内容相信大家都已经明白了，某些情况下拒绝收房是合法的，而且法律上是有明文规定的，我们应当合理运用法律的武器保护自己的合法权益！更多关于收房验房的相关知识了解，请关注安团网装修攻略频道的更新哦！

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